你好,关于二手房买卖的问题想咨询下

二手房买卖需要注意的事项:
1、二手房屋的处分人是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、二手房屋的产权是否有权属争议;
3、二手房屋是否有设定抵押等情况;
4、二手房屋的使用年限和质量等相关情况。
法律依据:
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: 
(一)当事人的姓名或者名称和住所; 
(二)标的; 
(三)数量; 
(四)质量; 
(五)价款或者报酬; 
(六)履行期限、地点和方式; 
(七)违约责任; 
(八)解决争议的方法。 
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 
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二手房买卖需要注意的问题:
1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、房屋是否有卖给其他人;
3、房屋是否有设定抵押等情况;
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
法律依据:
2021年生效的《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: 
(一)当事人的姓名或者名称和住所; 
(二)标的; 
(三)数量; 
(四)质量; 
(五)价款或者报酬; 
(六)履行期限、地点和方式; 
(七)违约责任; 
(八)解决争议的方法。 
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 
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二手房买卖注意事项:
1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人;
2、查证房屋是否进行的第二次出卖;
3、查证房屋是否有权属争议,是否被抵押担保;
4、所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
法律依据:
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。  
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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